长沙二套房组合贷款办理指南（条件 标准 流程）-凯发k8国际官网

　　长沙首套房可以申请组合贷款，组合贷款办理如下：

一、办理条件

　　需要符合住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。住房公积金中心审核公积金贷款资格，商业银行审核商贷资格。

　　>>>长沙公积金贷款条件及要求（最新）

二、贷款标准

　　贷款额度：组合贷款总额由管理中心和商业银行共同审核确定，二套房最高贷款额度不超过购房总价或房屋评估价值的40%

　　首付比例：不得低于购房总价的40%

　　贷款利率：

　　①公积金部分：二套房5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%

　　②商贷部分：商业银行贷款利率，以相应的商业银行规定为主

三、贷款期限

　　组合贷款期限最短不少于1年，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限,公积金贷款和商业贷款的期限应当一致。

　　四、办理材料

　五、办理流程

　　借款申请人向公积金中心提供资料——公积金中心管理部前台收件、录入——贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批）——签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）——办理抵押及担保手续——公积金中心和商业银行放款。

　　借款人购买期房申请组合贷款的，管理中心取得预告抵押登记证明文件后将公积金贷款划入商业银行，商业银行统一将组合贷款发放至售房人。借款人购买现房或二手房申请组合贷款的，管理中心取得《不动产权证书》和抵押权登记证明文件或不动产登记受理凭证后，管理中心和商业银行分别放款。